Kentsel Dönüşüm Soruları ve Cevapları

Deprem Risk Raporu ne kadar sürede onaylanıyor?
 
SORU: Sayın yetkili,
Deprem risk raporuyla ilgili sorularımı aşağıda özetliyorum beni aydınlatırsanız sevinirim.

1.Size müracaattan itibaren ne kadar sürede çalışmaya başlayıp ne kadar sürede sonuçlandırıyorsunuz? Bunun sonrasında da bakanlık bu raporu aldıktan sonra deprem risk raporunu hangi sürede onaylıyor?
2.Deprem risk raporunun maliyeti nedir? 
3.Deprem risk raporu istenen binadaki daire sahiplerinden herhangi birinin bu çalışmayı istememe yada engelleme hakkı varmıdır? Gelen ekipleri engellerse hukuki yaptırımı nedir?
 
CEVAP:

1. Bize müracaat ile 1 hafta içinde deprem risk raporunu hazırlayıp bakanlığa iletiyoruz. Bakanlık Hazırlamış olduğumuz Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde onaylıyor. 
2. Deprem Risk Raporu Bedeli için aşağıdaki formu doldurup bize gönderiniz.
3. Binada deprem risk raporu için yaptığımız çalışmaları istemeyenlerin Bakanlık Lisanslı Kuruluşunu engellemeye kanunen yetkileri yok bu durumda kolluk kuvvetleri devreye girecektir.

 

Kentsel Dönüşüm Kanunu ile yeniden yaptıracağımız binamızın inşaat maliyeti nedir?

SORU: Bizim 1978 temelli 4 katlı bir binamız var, biz bu binalı yıkıp yeniden yapmayı düşünüyoruz. Arsamız 247 m2 ve arsa üzerinde bahsettiğim 4 katlı bina mevcut bu binanın yıkılıp yeni binanın yapılmasının maliyeti tahmini olarak kaç TLdir. Kentsel dönüşüm projesinden dolayı devlet yardım yapacak mı?
 
CEVAP:Yeni binanızın yeniden inşaat bedeli  (Arsa bedeli hariç) orta kalite bina yapım bedeli yaklaşık :  Toplam İnşaat alanı x 600 TL/m2 ' dir.  Binanız için Deprem Risk Raporu alarak binanızın yapım bedelini kredi olarak Bakanlıkdan alabilirsiniz.

 

Yapı Adasına Ek İmar Alınabilinir mi?

SORU:Bizim kadıköy göztepede 11 binadan oluşan bir ada yapılanmamız var ben bu binaların hepsini ortak yıkılarak yeniden yapılanması konusunda ikna ettim her binada toplantılar düzenleyerek birleşme konusunda kararlar aldırdım toplu olarak binalarımızın yıkılarak yeniden yapılaşması konusunda acaba bize ne kadar bir imar artışı söz konusu olabilir ?
 
CEVAP: Alansal çalışmalar için bakanlıktan ek imar alabilmeniz için öncelikle çalışma alanı içindeki tüm binalar için  Bakanlık Lisanslı Kuruluşu GN İNŞAAT'a başvurup Deprem Risk raporu almanız gerekmektedir. Daha sonra Bakanlık Lisanslı Kuruluşu GN İNŞAAT alan imar artışı için özel bir çalışma yapıp bakanlığa sunarak  ek imar talebinde bulunuyor.

 

Deprem Risk Raporu bedeli ne kadar?
 
SORU: Sayın yetkili İstanbul İçerenköyde bulunan 35 yıllık 15 katlı ve 60 daireli binamızın deprem riski yönünden endişelerimiz var bu konuda bizlere nasıl yardımcı olabiliyorsunuz. Bu deprem risk raporu için ücret ödememiz gerekiyor mu? varsa yaklaşık ne kadardır.
Başvuruyu bizzat mı yoksa internet üzerinden de yapabiliyor muyuz? 

CEVAP: Bakanlık Lisanslı Kuruluşu GN İNŞAAT'a başvuru yaparak binanız için Deprem Risk Raporu alabilirsiniz. Bu rapor sonucu binanız riskli çıkarsa binanızı yenileyebilirsiniz. Deprem Risk raporunun bedelini aşağıdaki formu doldurup bize göndererek öğrenibilirsiniz. 

Örnek başvuru dilekçesi için

https://gninsaat.com.tr/kentsel-donusum-dilekce-ornekleri

 

Kentsel Dönüşümden Nasıl Faydalanabilirim?

SORU: İstanbul Sarıyerde 45 yılı aşkın aynı binada ikamet etmekteyiz. Binamız gözle görünecek şekilde olası bir depreme dayanıklı değildir. Evde çeşitli problemler bulunmaktadır ve oturmakta oldugumuz evin sağlam olmadığından, ne zaman yıkılacağını düşünerek üzülmekteyiz. Kentsel dönüşümden yararlanma şansımız var mı ? 

CEVAP: Kentsel dönüşüm Kanunu tüm Türkiye’ yi kapsamaktadır. Bakanlık Lisanslı Kuruluşu GN İNŞAAT'a tapunuz ile başvurup;  binanız için Deprem Risk Raporu alarak Kentsel Dönüşüm Kanunundan yaralanabilirsiniz. Deprem Risk Rapor sonucu binanız riskli ve yenilenmesi gerekir sonucu çıkar ise Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında binanızı yenileyebilirsiniz.  Yeni inşaatınız için bakanlık kredi ve kira yardımlarından da faydalanabilirsiniz.

 

Binamız riskli ve binamızı yeniden inşaa ettirecek ekonomik durumumuz yok ne yapmalıyız?

SORU: Ben 1964 yapımı kalamış sahilde bir binada oturuyorum. Binamız yaşı itibari ile epey bi eski sayılır. Kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde binamız Yıkılıp yapılması halinde mevcut metre karelerimize sahip olabilecek miyiz ? Apartman sakinleri emekli insanlar ve ödeme yapacak gücü pek fazla yok bu şartlarda ne yapılabilinir

CEVAP: Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında binanız için hazırlanacak Deprem Risk Raporu ile binanız yıkılıp arsaya dönüştükten sonra yeni binanız bağlı bulunduğunuz Belediye İmarına göre yapılacaktır. Yeni binanızda daire m2 ise Belediyedeki İmara göre belli olacaktır bunu öğrenmek için Bağlı Bulunduğunuz İmar Müdürlüğüne başvurarak bilgi alabilirsiniz. Bakanlık; aynı KOSGEB kredilerinde olduğu gibi bina yıkım ve yeniden yapım bedelini 2 yıl Ödemesiz 120 ay vadeli kredi vermektedir bu krediden yararlanarak binanızı yeniden inşaa edebilirsiniz.
 

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakkı

SORU: Ev sahibi kentsel dönüşüme katılmıyor, parada vermem demekte. Bu durumda biz kiracı olarak evi malsahibi dışında alma imkanımz var mı?   

CEVAP: Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Riskli Binalarda bulunan kiracıların yeni yapılacak binadan mülk sahibi yerine para vererek daire satın alması söz konusu değil. Ancak binanız riskli alan içinde ise ve bu alanda hak sahiplerinin sayısının dışında fazladan daire çıkıyor ise bu dairede 1 yıldır ikamet ettiğinizi belgelerseniz kiracı olarak bedeli karşılığı bu dairelerden alabilirisiniz.

 

2/3 Çoğunluk Kuralı

Soru: Merhabalar; 2/3 Çoğunluk Kuralı Nedir? Binamızı kentsel dönüşüme sokmak için en az kaç kişinin onayı gereklidir.

Cevap: Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk kuralı, 6306 sayılı yasa ile devreye girmiştir. Kat mülkiyetli bir binada bağımsız bölüm sahibi olanlar veya bir taşınmazda paydaş olanlar; binalarının riskli olması nedeniyle yıkılması gerekli olduğu zaman, yerine yeni yapılacak yapının veya arsanın boş olarak bırakılması ya da müteahhide verilmesi hallerinde paydaşların ya da bağımsız bölüm maliklerinin 2/3’nün onay vermesi halinde, taşınmazın tamamı üzerinde tasarrufta bulunmasına olanak vermektedir.

 

Kat Karşılığı Arsa Türleri Nelerdir?

 Arsanız üzerinde ev yaptırmak istiyorsunuz veya,

 Tek katlı evinizin yerine çok katlı bir bina yaptırmak istiyorsunuz veya,

 Apartmanınızdaki tüm daire sahipleri ile birleşerek yepyeni ve daha büyük bir apartman yaptırmaya karar verdiniz.